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用稳定的租金收益支撑低谷套利-世界地产

04-15 地产

  恒隆地产演变为一个纯粹的商业地产开发商。用稳定的租金收益支撑低谷套利,这个策略的商业逻辑是在出租物业上求稳,恒隆地产的发展历程可以概括为从两条腿走路到重资产长期持有经营。在开发物业上套利,用丰厚的套利收益推动出去业务扩张,维持股价,并适时激活股价。两条腿指的是出租物业上实施“顺周期”扩张、开发物业上实施“逆周期”套利。由此,

  ①在经济发达的,前景广阔的城市最佳地、最繁华的商业区,买入大面积土地,并且拿地控制最低价格,拒绝高价的地王价格。

  目前恒隆地产在内地的项目清一色的商业项目,这种纯粹的商业开发模式,在国内算凤毛麟角。恒隆地产典型的商业地产开发模式就是打造世界级综合体商业物业,理由是:第一,世界地产他们只做长线,第二,世界地产商业物业基本不会受到调控,政策上更相对稳健。

  除恒隆外,资产经营型商业地产企业典型的还有中粮和华润。世界地产中粮提倡经营效率至上,如大悦城,华润坚持购物中心品牌化战略,如万象城、欢乐颂等。

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